INTERVIU | Ionuț Angheluș, antreprenor și dezvoltator imobiliar: „Legea Nordis mai mult ne încurcă decât ne ajută”

Piața imobiliară din România traversează o perioadă marcată de incertitudini economice, modificări legislative majore și provocări birocratice. Într-un interviu acordat Actualitate.net, Ionuț Angheluș, fondatorul și CEO-ul ROKMAN Evolution Development, analizează realitățile mediului de afaceri de astăzi și explică de ce echilibrul între precauție și optimism este rețeta de supraviețuire a antreprenorilor cu experiență.

După 20 de ani în afaceri, în care s-a lovit de criză, pandemie și războiul de la graniță, dezvoltatorul imobiliar Ionuț Angheluș spune că rețeta e simplă: calculezi atent fiecare pas și parteneriat, dar nu te oprești din construit.

Omul de afaceri atrage atenția asupra legii Nordis, care este complet în defavoarea dezvoltatorilor imobiliari. Astfel, așa-numita „Lege Nordis” a fost gândită să-i apere pe cumpărători, dar pentru că statul a dat-o peste noapte și nu a scris normele clare de aplicare nici după jumătate de an, constructorii nu pot obține credite și pierd timp prețios.

Actualitate.net: Spuneți-mi, vă rog, cât de greu este să fii antreprenor în zilele noastre?

Ionuț Angheluș: Mediul de afaceri vine întotdeauna cu provocări. Sunt ani buni, sunt ani mai puțin buni, avem urcușuri și coborâșuri. Nu putem spune că astăzi ne aflăm în cea mai bună perioadă a evoluției noastre. În schimb, suntem precauți și optimiști — întotdeauna.

Actualitate.net: Ce înseamnă să fii precaut? Are legătură cu ce se întâmplă la nivel politic acum?

Ionuț Angheluș: Nu neapărat politic. Vezi tu, dacă ești în mediul de afaceri de 20 de ani, sunt sigur că majoritatea celor care au ajuns la această maturitate au trecut prin mai multe crize. Am traversat o pandemie, o criză imobiliară, iar mai nou avem un război la graniță, în Ucraina. Prin urmare, a fi precaut înseamnă să fii foarte atent la deciziile pe care le iei, la oamenii cu care alegi să mergi mai departe și să te asiguri că faci fiecare pas în condiții de siguranță.

În schimb, ar fi o nebunie să te închizi, să te oprești într-o carapace și să nu continui. De aceea, trebuie să fii și optimist. Dacă privim în urmă cu 20 de ani, putem spune că România era un pic de „haiducie”. Astăzi, lucrurile sunt mult mai bine puse la punct, reglementate. Avem o mulțime de legi — de pildă, noua așa-numită „Lege Nordis”, care în acest moment mai mult ne încurcă decât ne ajută.

Actualitate.net: Este o problemă legea Nordis pentru antreprenorii care investesc în imobiliare?

Ionuț Angheluș: Este o lege foarte bună, menită să-i ajute și să-i protejeze pe clienți. În schimb, deși au trecut mai bine de șase luni de la promulgare, ea încă nu are norme clare de aplicare.

Îți dau un exemplu concret: a durat aproximativ 3-4 luni doar pentru a pune în aplicare procedura de preapartamentare stipulată în lege. Iar acum, după alte șase luni, ne aflăm în imposibilitatea de a obține un credit ipotecar pe teren tocmai din cauză că lipsesc normele metodologice de aplicare. Aici partea juridică poate fi dezvoltată destul de mult, dar fondul problemei este că avem o lege scrisă foarte repede, adoptată peste noapte, pe care noi, ca dezvoltatori, trebuie să stăm acum să o așezăm și să-i găsim soluții tehnice.

Este o lege binevenită pentru cumpărător, însă până când se va așeza pe deplin în piață, cred că va mai dura ceva timp. Avem adrese oficiale de la autoritățile publice prin care își pasă responsabilitatea de la un departament la altul: vorbim de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), care nu oferă răspunsuri, de Administrația Publică Fiscală (ANAF), la fel fără răspunsuri clare, precum și de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În tot acest timp, noi avem angajați, avem echipe de lucru și așteptăm deblocarea proceselor. De asemenea, guvernul nu ne ajută dinamic, având în vedere că ne aflăm și într-o criză politică de ceva vreme. Dar, în ciuda acestor piedici, rămânând precauți, suntem în egală măsură optimiști. Eu cred că lucrurile se vor așeza și va fi bine.