Care sunt românii care vor plăti impozite mai mici la locuințe. Taxe mici la stat pentru anumite categorii

Proprietarii de locuințe mai vechi de 50 de ani și persoanele cu dizabilități beneficiază de reduceri la impozitele locale, după ce eliminarea acestora la începutul anului 2026 a dus la creșteri semnificative. Măsurile au fost adoptate vineri, 27 februarie 2026, printr-o ordonanță de urgență a Guvernului.

Modificările fiscale aplicate de la 1 ianuarie 2026 au determinat majorări substanțiale ale impozitelor pentru locuințele mai vechi, în unele cazuri chiar de trei ori.

Guvernul a decis să reintroducă reducerile pentru clădirile cu vechime de peste 50 de ani și să extindă facilitățile fiscale și persoanelor cu dizabilități, atât pentru locuințe, cât și pentru mijloacele de transport. De asemenea, ordonanța clarifică modul în care se pot regulariza impozitele plătite deja în cuantum mai mare.

Prin ordonanța de urgență adoptată vineri, Guvernul permite primăriilor să aplice cote de reducere la impozitele locale pentru clădirile vechi. Astfel, proprietarii de locuințe cu vârsta între 50 și 100 de ani vor beneficia de o reducere de 15% a valorii impozabile, iar cei care dețin clădiri cu vechime de peste 100 de ani vor avea o reducere de 25%. Aceste cote se aplică la 1 ianuarie a anului fiscal de referință.

În cazul în care au fost efectuate lucrări de renovare majoră, anul finalizării lucrărilor va fi considerat anul de referință. Renovarea majoră presupune intervenții asupra structurii de rezistență a clădirii, precum consolidarea, modificarea sau extinderea acesteia, dar și lucrări care îmbunătățesc performanța energetică și calitatea arhitecturală. Dacă valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% după finalizarea lucrărilor, aceasta poate fi reevaluată pentru calculul impozitului.

Pentru proprietarii care au plătit deja impozitele majorate la începutul anului, ordonanța prevede că autoritățile locale pot reveni asupra hotărârilor privind cotele adiționale, în termen de 15 zile de la intrarea în vigoare a actului normativ. Reducerea nu poate coborî sub nivelul standard prevăzut de lege. Sumele plătite în exces vor fi considerate în contul obligațiilor fiscale restante sau următoare, sau vor fi restituite celor îndreptățiți, conform reglementărilor legale.

Ordonanța introduce și posibilitatea ca bazele sportive construite de terți și administrate de asociații sau fundații să fie scutite de plata impozitelor și taxelor locale, prin decizia autorităților locale, cu o limită de reducere de 5% față de sumele încasate în anul precedent.

Pentru persoanele cu dizabilități, ordonanța stabilește reduceri semnificative la taxele și impozitele locale. În cazul clădirilor folosite ca domiciliu, aflate în proprietatea sau coproprietatea persoanelor cu handicap grav și a reprezentanților legali, impozitul se reduce cu 50% pe perioada îngrijirii, supravegherii și întreținerii. Aceeași cotă de reducere se aplică și terenului aferent clădirii. Pentru persoanele cu handicap accentuat și reprezentanții acestora, reducerea este de 25%, tot pentru clădire și terenul aferent.

Reducerea se aplică pentru întreaga clădire și terenul aferent deținute în comun cu soțul sau soția. Dacă o parte din clădire sau teren aparține unor terți, reducerea nu se acordă pentru acea cotă-parte. Aplicarea reducerii pentru clădiri și terenuri se face pe baza documentelor justificative valabile la 31 decembrie a anului fiscal anterior sau, pentru cei care nu au beneficiat de scutire în anul precedent, începând cu luna următoare depunerii documentelor la organul fiscal local.

De asemenea, ordonanța prevede reduceri pentru mijloacele de transport cu capacitate cilindrică mai mică de 2.000 cmc. Pentru persoanele cu handicap grav sau reprezentanții legali ai acestora, impozitul se reduce cu 50% pentru un singur mijloc de transport, la alegerea contribuabilului. Pentru persoanele cu handicap accentuat sau reprezentanții acestora, reducerea este de 25% pentru un singur mijloc de transport.

Reducerea se aplică pe baza documentelor justificative valabile la 31 decembrie a anului fiscal anterior sau, pentru cei care nu au beneficiat de scutire în anul precedent, începând cu luna următoare depunerii documentelor la organul fiscal local. Peste 70% dintre persoanele cu dizabilități din România vor beneficia de aceste reduceri.

Creșterile de impozite care au determinat necesitatea acestei ordonanțe au avut loc de la 1 ianuarie 2026. Prin al doilea pachet de măsuri fiscale al Guvernului Bolojan, baza de impozitare a fost majorată, iar anumite reduceri aplicate anterior clădirilor mai vechi de 30 de ani au fost eliminate. Aceasta a dus la creșteri de până la trei ori a impozitelor pentru unele locuințe.

Adrian Vascu, fost președinte al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), a explicat pentru HotNews.ro că în forma anterioară a Codului fiscal existau reduceri pentru clădiri cu vechime de 30 și 50 de ani. Eliminarea acestor reduceri a făcut ca valoarea impozabilă să fie aceeași indiferent de vechimea clădirii. În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice, sistemul de stabilire a valorilor impozabile se menține prin rapoarte de evaluare.

Aplicarea noilor reduceri pentru locuințele vechi și pentru persoanele cu dizabilități necesită depunerea documentelor justificative la organul fiscal local. Reducerile se aplică începând cu luna următoare depunerii documentelor, dacă acestea nu au fost solicitate anterior. Autoritățile locale pot ajusta retroactiv impozitele pentru 2026 și regulariza sumele plătite în exces, fie ca restituire, fie ca diminuare a obligațiilor fiscale viitoare.

Astfel, ordonanța restabilește reducerile la impozitele locale pentru clădirile cu vechime de peste 50 de ani, permite regularizarea sumelor plătite deja în cuantum mai mare și oferă facilități fiscale persoanelor cu dizabilități, atât pentru locuințe, cât și pentru mijloacele de transport. De asemenea, se prevede posibilitatea reducerii impozitelor pentru bazele sportive administrate de asociații și fundații, prin decizia autorităților locale.