Economistul Christian Năsulea avertizează românii care vor să-și cumpere apartamente în 2027. Greșeala care i-ar putea costa scump
Economistul Christian Năsulea atrage atenția asupra riscurilor pe care și le asumă românii atunci când cumpără locuințe prin credite ipotecare, într-o perioadă marcată de incertitudine economică. O eventuală scădere a prețurilor apartamentelor, combinată cu majorarea dobânzilor, ar putea pune presiune asupra celor care se împrumută pentru următorii 25 sau 30 de ani. Avertismentul vine în contextul discuțiilor despre perspectivele economiei românești în 2027.
Pentru mulți români, achiziționarea unui apartament reprezintă cea mai importantă investiție din viață. În condițiile în care prețurile locuințelor au crescut considerabil în ultimii ani, cumpărarea unei proprietăți presupune, de cele mai multe ori, contractarea unui credit ipotecar și asumarea unor obligații financiare pentru câteva decenii.
Economistul Christian Năsulea avertizează însă că o astfel de decizie trebuie analizată cu atenție, mai ales atunci când perspectivele economice sunt incerte.
Într-un interviu acordat publicației Adevărul, acesta a explicat că una dintre greșelile pe care românii ar trebui să le evite este achiziționarea unei proprietăți printr-un credit ale cărui costuri ar putea crește, în timp ce valoarea locuinței ar putea scădea.
„Nu cumpărați un apartament care se devalorizează ulterior cu un credit, cu o dobândă care crește în același timp”, a avertizat economistul.
Asta nu înseamnă că piața imobiliară din România urmează inevitabil să se prăbușească, ci că persoanele care intenționează să cumpere o locuință trebuie să ia în calcul inclusiv scenariile economice nefavorabile.
Ce se întâmplă dacă valoarea apartamentului scade, dar rata la bancă crește
Unul dintre cele mai mari riscuri pentru cumpărătorii care apelează la credite ipotecare este apariția simultană a două fenomene: deprecierea proprietății și creșterea costurilor de finanțare.
De exemplu, o persoană care cumpără un apartament de 120.000 de euro, folosind un credit bancar, ar putea descoperi după câțiva ani că locuința valorează doar 95.000 de euro.
În același timp, dacă împrumutul are o dobândă variabilă, o creștere a indicelui de referință ar putea determina majorarea ratei lunare.
Astfel, proprietarul s-ar putea afla într-o situație dificilă: plătește mai mult pentru un credit contractat în vederea achiziționării unui bun care valorează mai puțin decât în momentul cumpărării.
Situația devine și mai complicată dacă apar probleme la locul de muncă, dacă veniturile familiei scad sau dacă alte cheltuieli esențiale cresc.
Într-un asemenea scenariu, vânzarea apartamentului nu reprezintă neapărat o soluție simplă. Dacă prețul obținut este mai mic decât soldul creditului, proprietarul poate rămâne cu o datorie față de bancă și după vânzarea locuinței.
Trebuie precizat că exemplul este unul ipotetic și nu reprezintă o estimare privind evoluția prețurilor apartamentelor în România.
De ce ar putea fi 2027 un an complicat pentru cei care au credite
Avertismentul economistului vine pe fondul problemelor cu care se confruntă economia românească, de la dezechilibrele bugetare până la presiunile inflaționiste și incertitudinile privind evoluția dobânzilor.
Pentru persoanele care intenționează să contracteze un credit ipotecar, aceste elemente sunt importante deoarece pot influența atât costul împrumutului, cât și capacitatea de rambursare.
Creditele cu dobândă variabilă sunt deosebit de sensibile la modificările indicilor de referință. În România, multe dintre împrumuturile ipotecare în lei sunt legate de IRCC, indice care reflectă, cu un anumit decalaj, evoluția dobânzilor de pe piața interbancară.
În cazul creditelor cu dobândă fixă pentru o perioadă limitată, riscul unei majorări a ratei poate apărea după expirarea intervalului în care dobânda este garantată contractual.
Totuși, evoluția dobânzilor nu poate fi anticipată cu certitudine. Dacă inflația se reduce și condițiile monetare permit, dobânzile ar putea să scadă, ceea ce ar diminua presiunea asupra debitorilor.
De asemenea, nu există o relație automată între dificultățile economice și scăderea prețurilor tuturor apartamentelor. Piața imobiliară evoluează diferit în funcție de oraș, cartier, cerere, ofertă și caracteristicile proprietăților.
Ce ar trebui să verifice românii înainte să cumpere o locuință
Înainte de contractarea unui credit ipotecar, cumpărătorii ar trebui să analizeze nu doar dacă își permit rata actuală, ci și ce s-ar întâmpla dacă aceasta ar crește.
O rată care astăzi reprezintă o treime din venitul familiei poate deveni mult mai greu de suportat dacă apar cheltuieli neprevăzute sau dacă unul dintre membrii familiei își pierde locul de muncă.
La fel de importantă este existența unor economii care să permită plata ratelor și a cheltuielilor esențiale pentru câteva luni, în cazul unei întreruperi temporare a veniturilor.
Christian Năsulea atrage atenția în special asupra persoanelor aflate la început de drum, care se gândesc să își cumpere prima locuință.
Economistul consideră că decizia trebuie analizată inclusiv prin prisma incertitudinilor privind inflația, dobânzile și veniturile viitoare, având în vedere că un credit ipotecar poate presupune obligații financiare pentru următorii 30 de ani.
Acesta nu recomandă renunțarea la ideea de a deveni proprietar, ci evitarea unor angajamente financiare care s-ar putea dovedi greu de susținut.
În același interviu, economistul le recomandă românilor să se gândească și la alternative profesionale, în condițiile în care digitalizarea și inteligența artificială ar putea transforma piața muncii. O sursă suplimentară de venit sau pregătirea pentru o eventuală schimbare a locului de muncă ar putea oferi o mai mare siguranță financiară într-o perioadă economică dificilă.
Declarațiile au fost făcute în cadrul emisiunii „Interviurile Adevărul”, publicate pe 10 octombrie 2026.
