Brașovul, noul lider al chiriilor din România: Prețurile sar de 1.000 de euro în cele mai râvnite zone, peste Cluj-Napoca

Prețurile chiriilor din Brașov au înregistrat o creștere semnificativă în primele luni ale anului 2025, transformând orașul de sub Tâmpa într-unul dintre cele mai scumpe din România pentru cei care caută o locuință de închiriat. Zona Drumului Poienii depășește în materie de chirie chiar și cele mai cotate cartiere din Cluj-Napoca, în timp ce salariile din oraș nu țin pasul cu explozia prețurilor.

Piața chiriilor din marile orașe a devenit din nou un punct fierbinte pentru români la începutul acestui an. Cei care nu au reușit sau nu au dorit să investească într-o proprietate s-au orientat către închirierea unor apartamente moderne, bine poziționate și complet echipate. Tendința este alimentată de dificultatea tot mai mare de a obține credite pentru achiziții imobiliare și de nevoia unui spațiu adaptat muncii de acasă.

Potrivit datelor prezentate în raportul Imobiliare.ro Market 360 – Piața imobiliară rezidențială, T1 2025, orașele mari precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov înregistrează o cerere susținută pentru locuințe de închiriat.

„Accesul mai dificil la creditare a prelungit durata medie a perioadei de închiriere, în timp ce preferințele chiriașilor s-au rafinat: se caută apartamente moderne, bine localizate, complet utilate, cu spații flexibile pentru muncă de acasă. Oferta, însă, rămâne insuficientă, iar diferențele între zone sunt tot mai accentuate.”, a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.

În Brașov, interesul pentru închirieri a crescut vizibil comparativ cu finalul anului trecut și cu perioada similară din 2024. În primul trimestru al acestui an, pentru fiecare locuință nouă disponibilă spre închiriere au existat, în medie, trei potențiali chiriași.

Aproximativ 2.430 de imobile – case și apartamente – au fost listate pe platforma Imobiliare.ro în Brașov, dintre care 510 erau construite în ultimii cinci ani. Oferta pe segmentul rezidențial nou a înregistrat un avans considerabil față de sfârșitul anului trecut.

Cifrele scot în evidență o realitate greu de ignorat: Brașovul a urcat pe podiumul chiriilor mari din România. Chiria medie solicitată pentru o garsonieră este de 350 euro/lună, pentru un apartament cu două camere – 500 euro, iar pentru unul cu trei camere – 650 euro lunar.

În zona de lux a orașului, adică în apropierea Drumului Poienii, chiriile au atins niveluri record. Aici, pentru un apartament se solicită în medie 1.000 de euro pe lună – cu 100 de euro mai mult decât în cartierul Borhanci din Cluj-Napoca, considerat până de curând unul dintre cele mai scumpe din țară.

Cu toate că prețurile de închiriere cresc accelerat, salariile brașovenilor nu urmează același ritm. Potrivit datelor Direcției Județene de Statistică Brașov, în decembrie 2024 salariul mediu net în județ era de 5.316 lei, adică aproximativ 1.070 euro, ceea ce înseamnă că un apartament în zona de top a orașului poate consuma aproape integral venitul unui angajat mediu.

Comparativ cu alte județe, Brașovul se află abia pe locul 6 în clasamentul salariilor medii, fiind depășit de București (7.307 lei), Cluj (6.607 lei), Timiș (peste 6.000 lei), Sibiu (aproape 6.000 lei) și Ilfov (5.636 lei). Față de decembrie 2023, salariul mediu în Brașov a crescut cu 10,8%, adică 518 lei, dar acest avans nu este suficient pentru a acoperi majorările de preț din sectorul imobiliar.

Diferențele sunt notabile și în funcție de domeniul de activitate. În industrie și construcții, salariul mediu a fost de 5.956 lei, în agricultură și silvicultură – 5.473 lei, iar în servicii – 4.909 lei.

Numărul total de angajați din județ a crescut și el față de sfârșitul anului 2023, cu aproape 3.700 de persoane, ajungând la aproape 203.000 în decembrie 2024. Totuși, în comparație cu luna noiembrie, s-a înregistrat o ușoară scădere, de aproximativ 600 de angajați.

Brașovul devine atractiv, dar scump

Creșterea cererii și a prețurilor în zonele bine cotate ale Brașovului atrage investitori, dar pune presiune tot mai mare pe locuitorii care trăiesc din venituri medii. Orașul devine din ce în ce mai atractiv pentru cei cu bugete generoase, dar accesul la locuințe devine mai dificil pentru tinerii profesioniști sau pentru familiile fără resurse financiare solide.

Dacă tendința va continua, este posibil ca Brașovul să-și consolideze poziția de lider în topul chiriilor din România, dar cu riscul de a crea o piață imobiliară tot mai polarizată.