Brașov, al doilea cel mai scump oraș din țară la vânzarea și închirierea locuințelor. Cele mai dorite zone din oraș

Brașovul se situează pe locul al doilea în România în topul celor mai scumpe orașe pentru cumpărători de locuințe, fiind devansat doar de Cluj-Napoca. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vândute în oraș a ajuns în septembrie la 2.223 euro/mp util, iar chiriașii plătesc, în medie, între 350 și 600 euro/lună, în funcție de tipul locuinței.

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Brașov urmează o tendință constantă de creștere.

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în luna septembrie acesta a ajuns la 2.223 euro/mp util, după un avans de 2% față de sfârșitul verii și cu 12% mai mult comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

La nivel național, pragul de 1.900 euro/mp util a fost abia depășit, în timp ce Cluj-Napoca conduce topul cu 3.150 euro/mp util.

Marja de negociere în Brașov a rămas stabilă în trimestrul III 2025, la 3,1%, similar cu nivelul din trimestrul precedent, potrivit datelor Imobiliare.ro.

Locuințele noi continuă să fie cele mai căutate pe piața brașoveană. În trimestrul III, pentru fiecare proprietate finalizată în ultimii cinci ani scoasă la vânzare s-au arătat interesul, în medie, cinci potențiali cumpărători, în timp ce locuințele vechi au atras, în medie, trei potențiali cumpărători.

Oferta de locuințe noi a înregistrat însă scăderi. În perioada iulie-septembrie 2025, au fost scoase la vânzare 620 de apartamente și case noi, cu aproximativ 30% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut. La nivelul întregului oraș, au fost disponibile 4.250 de locuințe.

Chiar dacă numărul autorizațiilor de construire eliberate la nivel județean a crescut cu 13% în primele opt luni ale anului, cele mai multe nu au vizat clădiri rezidențiale din municipiul Brașov, ci localități precum Hărman și Sânpetru, conform Direcției Județene de Statistică Brașov.

În trimestrul III 2025, aproximativ 3.080 de apartamente și case au fost disponibile pentru închiriere în Brașov, cu 18% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, doar 600 erau locuințe noi, deși acestea rămân preferatele chiriașilor.

În medie, pentru un studio chiriașii au nevoie de 350 euro/lună, un apartament cu 2 camere se închiriază cu aproximativ 500 euro/lună, iar unul cu 3 camere costă în medie 600 euro/lună.

Zonele cu cele mai ridicate chirii din oraș includ Drumul Poienii, unde media ajunge la 1.000 euro/lună, Centrul Istoric și cartierul Bartolomeu. Drumul Poienii se află astfel printre cele mai scumpe zone pentru chiriași la nivel național.

Cartierele mai accesibile din Brașov pentru cumpărători sunt zonele periferice sau cele cu locuințe mai vechi, unde prețul pe mp util este sub media orașului. Pentru chiriași, opțiunile mai ieftine se găsesc în cartierele mai îndepărtate de centru, cu chirii sub 400–450 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere.