Schimbări importante în legislație privind asigurarea obligatorie a locuințelor. Ce trebuie să știe proprietarii
Redacția
Legea nr. 115/2023, care a intrat în vigoare pe 11 noiembrie, aduce schimbări semnificative pentru proprietarii de locuințe din România. Această lege nu numai că a majorat costul poliței de asigurare împotriva dezastrelor naturale, dar și impune noi condiții pentru orice modificare a proprietății înregistrată în cartea funciară.
Majorarea costului poliței de asigurare
Unul dintre cele mai notabile aspecte ale acestei legi este majorarea semnificativă a costului poliței de asigurare obligatorie împotriva dezastrelor naturale.
Costul anterior de 20 de euro (echivalentul a 100 de lei) a fost înlocuit cu o sumă de 130 de lei, iar toate tarifele trebuie exprimate în moneda națională, leu. Această creștere semnificativă a costurilor poate avea un impact semnificativ asupra bugetului proprietarilor de locuințe.
O altă schimbare importantă impusă de Legea nr. 115/2023 este condiționarea oricărei modificări a proprietății înregistrate în cartea funciară. Regula se aplică indiferent dacă este vorba despre un act de moștenire sau o tranzacție de vânzare-cumpărare.
Proprietarii trebuie să fie conștienți că, înainte de a face orice modificare, trebuie să aibă un contract de asigurare obligatorie a locuinței.
Această cerință poate crea dificultăți suplimentare pentru cei implicați în astfel de tranzacții, deoarece trebuie să gestioneze nu doar costul asigurării, ci și procesul de obținere a acestei polițe. Cu toate acestea, obiectivul acestei legi este să îmbunătățească securitatea locuințelor împotriva dezastrelor naturale.
Consecințele nerespectării legii pentru asigurarea locuinței
Legea nr. 115/2023 introduce și consecințe pentru cei care nu respectă cerințele impuse. Persoanele care efectuează modificări la locuințe fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia, punând în pericol structura de rezistență a locuințelor și expunându-le riscurilor asigurate obligatoriu, nu vor fi despăgubiți pentru pagubele rezultate din aceste acțiuni.
De asemenea, PAID (Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale) are dreptul de a recupera valoarea despăgubirilor acordate pentru pagubele produse de construcțiile neautorizate sau de nerespectarea normativelor în construcții.
Legea nr. 115/2023 conține și alte dispoziții importante. Suma asigurată obligatoriu pentru fiecare locuință variază în funcție de tipul acesteia, fiind de 100.000 de lei pentru locuințele de tip A și 50.000 de lei pentru cele de tip B.
Primele anuale pentru aceste sume asigurate au fost stabilite la 130 de lei pentru tipul A și 50 de lei pentru tipul B. Aceste sume pot fi modificate prin reglementări emise de către Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF).
Valabilitatea contractului de asigurare
Conform articolului 9 al legii, contractul PAD (Polița de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale) are o valabilitate de cel puțin 12 luni, începând cel mai devreme de la ora 0.00 a celei de-a cincea zi calendaristice de la data emiterii contractului.
În cazul contractelor care se reînnoiesc, acestea intră în vigoare cel mai devreme la ora 0.00 a zilei următoare emiterii lor, dar nu mai devreme de ora 0.00 a zilei următoare expirării contractului care se reînnoiește.
PAID are dreptul de a efectua inspecții de risc la locuințele asigurate, iar costurile acestor inspecții sunt suportate de către PAID. Contractul PAD poate fi emis pentru perioade mai lungi de 12 luni numai în multiplu de 12 luni, cu acordul părților.
Încetarea Contractelor de Asigurare PAD
În cazul contractelor de asigurare PAD încheiate pentru perioade mai lungi de 12 luni, condițiile încetării lor sunt stabilite prin acordul părților în contractul de asigurare.
În situația schimbării proprietarului unei locuințe asigurate obligatoriu, contractul PAD rămâne valabil până la data specificată în contract, cu noul proprietar devenind beneficiarul asigurării.
Așadar, legea nr. 115/2023 a introdus schimbări semnificative în legislația privind asigurarea obligatorie a locuințelor din România, majorând costul poliței de asigurare și condiționând modificările în cartea funciară de existența unei polițe de asigurare obligatorii.
Proprietarii de locuințe trebuie să fie conștienți de aceste modificări și să se conformeze noilor cerințe pentru a evita potențialele consecințe negative.
