Brașovul a ajuns printre cele mai scumpe orașe din România. Prețul apartamentelor doboară recorduri și depășește, pe alocuri, Capitala

Piața imobiliară din Brașov traversează una dintre cele mai intense perioade din ultimii ani, iar cifrele din 2026 arată clar direcția: apartamentele devin din ce în ce mai greu de accesat pentru cumpărătorii obișnuiți. Cu un preț mediu de listare care se apropie sau chiar depășește 2.700 de euro pe metru pătrat, orașul de la poalele Tâmpei intră într-o nouă etapă, în care diferențele față de București se estompează vizibil.

Datele din ultimele săptămâni confirmă tendința: apartamentele noi din Brașov se vând, în medie, cu aproximativ 2.723 euro/mp util, după o nouă creștere lunară.

Nu este un salt izolat. La începutul anului, nivelul era deja în jur de 2.698 euro/mp, iar evoluția anuală a depășit 10%, semn că piața a continuat să urce într-un ritm susținut.

Segmentul apartamentelor vechi nu rămâne mult în urmă. Prețurile pentru locuințele din blocuri mai vechi se situează în jurul valorii de 2.166 – 2.222 euro/mp, apropiindu-se periculos de nivelurile din București.

În același timp, media generală de listare pentru întregul oraș gravitează în jurul valorii de 2.200 – 2.300 euro/mp, dar această medie este trasă în jos de zonele periferice.

Privind strict segmentul nou și zonele căutate, pragul de 2.700 euro/mp devine noua normalitate.

Creșterea accelerată nu este întâmplătoare. Orașul atrage tot mai mulți cumpărători din alte regiuni ale țării, iar acest lucru schimbă radical dinamica pieței.

În primul trimestru din 2026, cererea pentru locuințe a crescut cu aproximativ 18% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Această presiune vine din mai multe direcții, cum ar fi migrația internă către orașe mai bine dezvoltate, dezvoltarea sectorului IT și apariția locurilor de muncă bine plătite, interesul investitorilor pentru închiriere pe termen scurt, dar și atractivitatea turistică a zonei.

În paralel, oferta nu ține pasul. Numărul locuințelor disponibile a scăzut semnificativ, iar proiectele noi sunt afectate de costurile tot mai mari ale materialelor și de procedurile administrative lente.

În unele cartiere, timpul de vânzare a unui apartament a ajuns la doar câteva săptămâni, semn că piața rămâne tensionată.

Un alt factor important este lipsa terenurilor disponibile în zonele centrale sau bine conectate. Acest lucru împinge dezvoltările spre periferie, dar chiar și acolo prețurile cresc constant.

Privite în context național, valorile din Brașov devin și mai relevante.

În București, prețul mediu pentru apartamentele noi este în jur de 2.500 euro/mp, iar pentru cele vechi aproximativ 2.159 euro/mp. Asta înseamnă că apartamentele noi din Brașov sunt deja peste media Capitalei, iar diferența între cele două piețe se reduce rapid.

Cluj-Napoca rămâne lider, cu peste 3.200 euro/mp, însă ritmul de creștere este mai lent.

În alte orașe mari, situația stă în felul următor. De exemplu, la Timișoara, prețul este de ~2.100 euro/mp, la Constanța: sub 2.000 euro/mp pe segmentul vechi, iar la Iași încă se păstrează sub pragul de 2.000 euro/mp

Prin comparație, Brașovul se poziționează clar în topul pieței imobiliare din România.

Un aspect important este structura pieței. Bucureștiul are diferențe foarte mari între cartiere, cu zone ieftine care scad media. Brașovul, în schimb, are o piață mai compactă, cu mai puține extreme, ceea ce menține prețurile ridicate la nivel general.

Deși prețurile au crescut constant, există semne că ritmul ar putea încetini. Diferența dintre așteptările vânzătorilor și posibilitățile cumpărătorilor devine tot mai vizibilă.

Pe de o parte, dezvoltatorii încearcă să mențină prețurile ridicate pentru a acoperi costurile. Pe de altă parte, cumpărătorii devin mai prudenți, iar accesul la finanțare rămâne un factor sensibil.

Chiar și în aceste condiții, piața nu dă semne de scădere abruptă. Echilibrul dintre cerere și ofertă se menține, iar interesul pentru oraș rămâne ridicat.

Brașovul continuă să atragă atât cumpărători finali, cât și investitori, iar acest mix susține prețurile la un nivel ridicat.

În realitate, întrebarea nu mai este dacă apartamentele din Brașov sunt scumpe, ci cât de mult vor mai crește în perioada următoare.