Creșteri masive de taxe în imobiliare: Locuințele noi vor deveni un lux, iar chiriile vor exploda

Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi, dublată de majorarea impozitelor locale și de tăierea facilităților pentru constructori, va afecta sever întreaga piață imobiliară. Tinerii români și chiriașii vor resimți cel mai dur impact. Agentul imobiliar Georgian Marcu explică într-o analiză de ce măsurile fiscale pregătite de Guvern riscă să destabilizeze sectorul construcțiilor și să provoace efecte sociale și politice pe termen lung.

Guvernul a anunțat, în contextul reducerii deficitului bugetar, măsuri fiscale care vor afecta profund piața imobiliară: TVA-ul pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%, impozitul local pe proprietate va fi recalculat la valoarea de piață, iar facilitățile acordate angajaților din construcții au fost deja eliminate. Brokerul imobiliar Georgian Marcu avertizează că aceste modificări vor lovi direct în consumatorii vulnerabili și vor produce efecte în lanț în economie, accentuând și polarizarea socială, scrie StartUPcafe.

„Cei care cumpărau apartamente în zona periurbană sau în cartierele de periferie vor fi excluși total din piață”, spune Georgian Marcu, subliniind că o diferență de TVA de până la 14.400 de euro poate face imposibilă achiziția unei locuințe pentru tineri. În condițiile în care TVA-ul redus de 5% a fost inițial gândit ca măsură socială pentru locuințele sub 120.000 euro și 120 mp, eliminarea acestei facilități transformă apartamentele de început de drum într-un vis inaccesibil.

În plus, măsura se aplică retroactiv pentru tranzacțiile care nu sunt finalizate până la 31 iulie 2026. Cei care au plătit deja avansuri pentru locuințe ce vor fi livrate după această dată riscă să piardă sumele achitate, întrucât costurile finale nu mai pot fi susținute.

Piața imobiliară și sectorul construcțiilor generează aproximativ 15% din PIB, iar efectele fiscale nu se vor rezuma la TVA. Măririle de impozit pe dividende, lipsa facilităților pentru muncitori și creșterea costurilor de operare vor împinge mulți dezvoltatori să înghețe proiectele sau să le amâne.

„Foarte multe proiecte vor fi puse pe hold, terenurile vor fi conservate, iar statul va pierde pe toate fronturile: TVA, taxe locale, contribuții sociale și locuri de muncă”, avertizează Marcu. În lipsa dezvoltărilor noi, cererea se va muta pe piața secundară, unde statul nu mai încasează TVA, ci doar un impozit de 1-3% pe tranzacții.

Mai mult, banii care circulau în interiorul economiei naționale – în producția de ciment, fier, tâmplărie sau rigips – vor fi redirecționați către alte forme de consum, în special bunuri de import, accentuând dezechilibrul balanței comerciale.

De la 1 ianuarie, impozitul pe locuință va fi calculat în funcție de valoarea de piață. Având în vedere că prețurile au crescut deja cu 20%-25% într-un an, noul sistem de impozitare ar putea duce la majorări de până la 400% în unele cazuri, potrivit estimărilor lui Georgian Marcu.

Pentru chiriași, situația este și mai dificilă. „Chiriile vor crește inevitabil, pentru că vor include atât costurile mai mari ale proprietarilor, cât și presiunea cererii, în contextul în care tot mai mulți români nu își mai permit să cumpere locuințe”, explică brokerul. Pe scurt, cei care nu pot cumpăra vor plăti chirii tot mai mari, fără posibilitatea de a economisi pentru un avans.

Pe fondul scăderii accesibilității în imobiliare și al creșterii costurilor cu traiul, Marcu atrage atenția și asupra consecințelor politice: „În Europa de Vest, accesul la locuință a devenit una dintre principalele teme de campanie ale partidelor extremiste. La noi, această măsură ar putea alimenta exact același fenomen.”

Guvernul pare să fi ignorat aceste avertismente. Georgian Marcu speră că autoritățile au realizat un studiu de impact real și detaliat, dar, în lipsa unor explicații clare, concluzia sa este simplă: „Poate este ceva ce nu văd eu. Timpul ne va demonstra.”

Creșterea TVA-ului pentru locuințele noi, coroborată cu recalcularea impozitului pe proprietăți și scumpirea chiriilor, amenință să transforme visul unei locuințe proprii într-un lux inaccesibil. Într-o perioadă economică fragilă, măsurile fiscale propuse riscă să adâncească inechitățile și să destabilizeze unul dintre cele mai importante sectoare din economia românească.