Amendă de până la un milion de lei pentru construcții fără autorizație. Ce reguli trebuie să respecți dacă ridici o anexă în curte
O magazie sau o bucătărie de vară construită în propria curte poate aduce sancțiuni dacă lucrările sunt începute fără documentele obligatorii. Pentru executarea unor construcții fără autorizație, atunci când aceasta este necesară, amenda poate ajunge la un milion de lei. Proprietarii trebuie să verifice și distanța față de terenul vecin. Acordul acestuia nu ține locul autorizației de construire.
Construirea unei anexe presupune mai mult decât alegerea unui loc liber în gospodărie. Contează suprafața, înălțimea, materialele și amplasamentul. În funcție de aceste caracteristici, proiectul poate necesita autorizație, poate urma procedura notificării sau poate beneficia de o excepție legală.
Faptul că lucrarea se află pe un teren privat nu înlătură regulile de urbanism. Nici dimensiunile reduse nu oferă automat dreptul de a construi fără formalități. Lipsa fundației, luată separat, nu este suficientă pentru a obține o scutire.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor sancționează executarea lucrărilor fără autorizația obligatorie sau cu încălcarea acesteia. Articolul 357 prevede amenzi între 50.000 și 1.000.000 de lei. Sancțiunea se stabilește în raport cu gravitatea faptei și impactul asupra vecinătăților.
Controlul poate duce și la oprirea lucrărilor. În condițiile legii, autoritățile pot impune regularizarea construcției sau desființarea acesteia. Plata amenzii nu rezolvă, prin ea însăși, situația juridică a anexei.
La ce distanță de terenul vecinului poți construi o magazie - anexă
Codul civil stabilește, ca regulă generală, o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar. Regula se aplică dacă legea sau regulamentul de urbanism nu prevede altceva. Totodată, construcția trebuie să respecte drepturile vecinului.
Distanța se raportează la limita dintre proprietăți. Poziția gardului nu indică întotdeauna această limită. De aceea, amplasarea unei anexe nu trebuie stabilită doar prin măsurarea spațiului rămas până la împrejmuire.
Pentru derogarea de la distanța minimă prevăzută de Codul civil este necesar acordul părților, exprimat printr-un înscris autentic. O discuție între vecini nu înlocuiește acest document.
Ferestrele au reguli distincte. Pentru cele de vedere orientate către proprietatea învecinată trebuie păstrată o distanță de cel puțin doi metri. În cazul ferestrelor de vedere neparalele cu hotarul, distanța minimă este de un metru.
Ferestrele destinate doar iluminării pot fi realizate fără această limită, dacă împiedică vederea spre terenul vecin. În plus, acoperișul trebuie amenajat astfel încât apa de ploaie să nu se scurgă pe proprietatea alăturată.
Pentru anumite anexe din mediul rural există o excepție de la autorizare și notificare. Suprafața cumulată nu poate depăși 20 de metri pătrați, iar înălțimea este limitată la 2,5 metri. Construcțiile trebuie să fie provizorii, demontabile, fără fundație și realizate pe structură din lemn sau metal. Condițiile se aplică împreună.
Pragul de suprafață privește totalul anexelor realizate în acest regim. O magazie de 12 metri pătrați și o bucătărie de vară de opt metri pătrați ating împreună limita legală. Excepția nu permite construirea fiecăreia pe câte 20 de metri pătrați.
În anumite situații, anexele din intravilanul rural pot urma procedura simplificată a notificării. Aceasta presupune documentație realizată de specialiști și are propriile condiții de aplicare. Înainte de începerea lucrărilor, proprietarul trebuie să verifice regimul terenului și cerințele aplicabile proiectului la compartimentul de urbanism al primăriei.
