Sumele exorbitante pe care românii le vor plăti la stat după majorarea impozitului pe locuințe cu 60–70%
Guvernul României intenționează să majoreze impozitele pe locuințe cu până la 60–70% la nivel local, începând cu anul 2026. Această măsură face parte din al doilea pachet de reforme fiscale, care vizează creșterea veniturilor proprii ale primăriilor și reducerea dependenței acestora de bugetul central.
Impozitele pe locuințe ar urma să crească cu 60–70% față de nivelul actual. Măsura va fi aplicată începând cu: 1 ianuarie 2026.
Analizele Comisiei Europene și ale Ministerului Finanțelor arată că multe comune nu majorează periodic impozitele, ceea ce le face dependente de veniturile de la centru. Astfel, se dorește stimularea primăriilor pentru a-și crește veniturile proprii.
Cum se calculează impozitul pe locuință
Valoarea impozabilă = suprafața construită × valoarea pe mp stabilită de primărie.
Exemplu: o locuință de 100 mp × 1.000 lei/mp = 100.000 lei valoare impozabilă.
Cota de impozitare actuală = 0,1% – 0,2% (poate varia în funcție de primărie).
- La 0,1% → 100.000 × 0,1% = 100 lei/an
- La 0,2% → 100.000 × 0,2% = 200 lei/an
Cum ar fi impozitul după majorare cu 60–70%
- Dacă impozitul actual este 100 lei/an, creșterea de 60% → 100 × 1,6 = 160 lei/an
- Creșterea de 70% → 100 × 1,7 = 170 lei/an
- Dacă impozitul actual este 200 lei/an, creșterea de 60% → 200 × 1,6 = 320 lei/an
- Creșterea de 70% → 200 × 1,7 = 340 lei/an
Așadar, pentru o locuință de 100 mp cu valoare medie, majorarea se traduce practic în 100–140 lei în plus pe an, în funcție de cota aplicată de primărie.
Mai jos regăsiți un tabel estimativ pentru 2025–2026, luând în calcul creșterea impozitului cu 60% și 70%. Vom folosi valori medii pe metru pătrat în orașe mari (~1.000–2.000 lei/mp) și dimensiuni tipice ale locuințelor.
| Suprafață locuință | Valoare/mp (lei) | Valoare impozabilă (lei) | Impozit actual (0,1%) | Impozit actual (0,2%) | Impozit +60% | Impozit +70% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 mp | 1.000 | 50.000 | 50 lei | 100 lei | 80 lei | 85 lei |
| 50 mp | 2.000 | 100.000 | 100 lei | 200 lei | 160 lei | 170 lei |
| 75 mp | 1.000 | 75.000 | 75 lei | 150 lei | 120 lei | 128 lei |
| 75 mp | 2.000 | 150.000 | 150 lei | 300 lei | 240 lei | 255 lei |
| 100 mp | 1.000 | 100.000 | 100 lei | 200 lei | 160 lei | 170 lei |
| 100 mp | 2.000 | 200.000 | 200 lei | 400 lei | 320 lei | 340 lei |
| 150 mp | 1.500 | 225.000 | 225 lei | 450 lei | 360 lei | 383 lei |
| 200 mp | 2.000 | 400.000 | 400 lei | 800 lei | 640 lei | 680 lei |
Explicații:
- Valoare/mp: valoarea impozabilă pe metru pătrat, stabilită de primărie; poate fi mai mare în orașe mari sau zone scumpe.
- Impozit actual: calculat cu cota minimă (0,1%) și maximă (0,2%) aplicată valorii impozabile.
- Impozit +60% / +70%: valoarea estimată după creșterea planificată de guvern.
Concluzie: pentru locuințele obișnuite din orașele mari, majorarea înseamnă 100–300 lei în plus pe an, dar pentru apartamente mai scumpe sau case mari, poate ajunge și la câteva sute de lei/an.
Cât este impozitul pe locuință în România?
În România, impozitul pe locuință este o taxă anuală datorată de proprietarii de clădiri rezidențiale, inclusiv cei care dețin locuințe nefinalizate. Acesta se calculează pe baza valorii impozabile a clădirii și a cotei de impozitare stabilite de consiliul local.
Impozitul se determină prin aplicarea unei cote între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii, care se obține înmulțind suprafața construită desfășurată a locuinței cu valoarea impozabilă corespunzătoare tipului de clădire, conform grilei notariale actualizate.
Impozitul pe locuință se plătește anual în două rate egale, până la datele de 31 martie și 30 septembrie inclusiv. Pentru plata integrală până la 31 martie, se poate beneficia de o reducere de 10% din suma totală datorată.
Modificări pentru 2025
Începând cu anul 2025, impozitul pe locuință va fi recalculat pe baza valorii reale de piață a proprietății, reflectând prețurile actuale de tranzacționare, zona în care se află imobilul și caracteristicile acestuia. Această schimbare face parte dintr-o reformă fiscală asumată de România în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Ce trebuie să faci:
- Asigură-te că valoarea impozabilă a locuinței tale este actualizată conform noilor reglementări.
- Pentru a beneficia de reduceri, achită impozitul integral până la 31 martie.
- Urmărește anunțurile autorităților locale pentru a fi la curent cu eventualele schimbări în legislație sau cote de impozitare
Cum se plătește impozitul în România și care sunt penalitățile
În România, nu toți proprietarii plătesc impozit pe locuință în România. Există câteva situații de scutire sau reducere prevăzute de lege. Astfel, iată categoriile de oameni care nu plătesc impozitul pe locuință sau beneficiază de reduceri, dar și în ce alte situații ești scutit de plata impozitului:
- Persoanele cu venituri foarte mici pot fi scutite de impozitul pe locuință, în funcție de decizia consiliului local.
- Persoanele cu dizabilități, veteranii sau alte categorii protejate pot beneficia de scutiri totale sau parțiale.
- Locuințele aflate în proprietate publică sau clădirile destinate utilității publice nu plătesc impozit.
- Unele locuințe nefinalizate sau nelocuite pot avea impozit redus, dacă autoritățile locale stabilesc astfel.
- În unele localități, consiliul local poate acorda reduceri pentru plata integrală până la termenul limită.
- Proprietarii de locuințe care participă la programe sociale sau de reabilitare urbană pot avea scutiri temporare.
Practic, plata impozitului depinde de valoarea locuinței, statutul proprietarului și deciziile primăriei.
Pentru construcțiile realizate fără autorizație (cu excepția celor ridicate înainte de 1 august 2001), se va aplica o majorare de 100% a impozitului pentru o perioadă de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii.
Dacă o clădire nu este declarată la autoritățile locale, impozitul va crește cu 30% la fiecare 6 luni de întârziere.
