Averea „ascunsă” a familiei Băluță: tranzacții de peste un milion de euro, case ridicate lângă blocuri și achiziții masive făcute de părinții pensionari ai edilului Sectorului 4
Familia primarului Sectorului 4, Daniel Băluță, a acumulat în ultimii ani proprietăți de peste un milion de euro în București, potrivit documentelor analizate în investigația Snoop. Achizițiile, făcute prin rude apropiate – părinți pensionari și fratele edilului –, includ case, terenuri, apartamente și un penthouse în fostul hotel RIN. Mai multe tranzacții sunt legate de firme care au obținut contracte sau aprobări urbanistice în Sectorul 4, în zile identice cu voturi sau inițieri de proiecte. Familia Băluță nu a răspuns încă la întrebări în legătură cu modul în care au fost achiziționate bunurile, mai ales că primarul Sectorului 4 susținea că a trăit într-o familie simplă din București, cu venituri modeste.
Investigația Snoop și Public Record reconstituie cel mai amplu tablou al averii acumulate în ultimii ani de familia primarului Sectorului 4, Daniel Băluță, candidat PSD la Primăria Capitalei.
Deși în declarația sa de avere edilul menționează doar moștenirile soției și două donații către fiica sa, adevăratele proprietăți valoroase se află pe numele rudelor apropiate. Părinții pensionari și fratele au cumpărat locuințe, terenuri și case care depășesc, împreună, un milion de euro, iar unele tranzacții se intersectează cu decizii și PUD-uri promovate de primar.
În Sectorul 4 există astăzi trei vile ale familiei, aflate una lângă alta, într-o zonă retrasă între blocurile din Berceni. Cea mai nouă, finalizată recent, apare chiar într-un videoclip de campanie în care edilul afirmă: „azi este duminică, am invitat-o pe mama, l-am invitat pe fratele meu (…) la noi”.
Situația în cazul lui Daniel Băluță este foarte complexă, deoarece nu există nicio explicație din care să reiasă că doi părinți pensionari, care au avut salarii normale de profesor și economist, să-și poată permite să achiziționeze imobile și case de sute de mii de euro. Tatăl primarului Sectorului 4 spunând, la un moment dat, că singurul venit e pensia.
Total estimat plătit de părinți (pe numele lor) pentru bunurile achiziționate, peste 450.000 de euro.
Fratele primarului, Andrei Băluță, a cumpărat imobile de aproape 400 de mii de euro și a primit donație o altă vilă care costă tot câteva sute de mii de euro, fiind construită recent.
În total, familia deține proprietăți în valoare de aproape un milion de euro, fără să fie adăugată în calcul și vila primită prin donație de fiica lui Băluță sau costul vilei V3 (necunoscut), costul vilei V1 la momentul cumpărării (necunoscut), eventualele renovări majore. Mai jos, în articol, toate detaliile.
Complexul familial din Berceni: trei vile una lângă alta și terenuri cumpărate cu sute de mii de euro
Prima casă (V1) a fost cumpărată în 1998 de părinții Florica și Marin Băluță, ulterior donată fiului lor, Sergiu. Vila are 471 de metri pătrați desfășurați, cu demisol, parter și două etaje. Arhiva Google Street View arată că în 2013 imobilul a fost supraînălțat, de la un etaj la două.
A doua vilă (V2), aflată gard în gard cu prima, a fost achiziționată în 2001 de părinții edilului pentru 375 de milioane de lei vechi. Avea inițial două camere, însă astăzi dispune de un etaj, o mansardă și o construcție adiacentă de 55 mp descrisă drept „seră + bazin”. Imobilul a ajuns prin donație la fiica primarului. Valoarea estimată a V1 și V2 se ridică la circa 350.000 euro, respectiv 200.000 euro.
În spatele acestor două case se află V3, cea mai nouă construcție, locuința actuală a lui Daniel Băluță. Vila de aproximativ 125 mp a fost ridicată pe unul dintre cele două terenuri cumpărate de fratele edilului în 2023 și 2024, terenuri comasate ulterior sub aceeași adresă.
Primul teren a fost achiziționat pe 4 mai 2023 de la Q & C Group SRL, pe numele lui Sergiu Băluță și al soției acestuia. Al doilea teren, pe care se află vila V3, a avut un traseu complicat: a fost preluat în aprilie 2024 de Cria General Construct, apoi vândut în 6 august asociatului unic Elvis Lucian Coneac, care l-a revândut după 13 zile către fratele primarului. Cele două tranzacții însumează aproape 400.000 euro: aproximativ 202.000 pentru prima parte și 191.000 pentru a doua.
Tot pe 19 august 2024, în aceeași zi în care Coneac vindea terenul către fratele edilului, primarul Daniel Băluță a inițiat proiectul pentru aprobarea PUD-ului destinat unui bloc de șase etaje construit chiar de firma Cria General Construct, aflată în fluxul tranzacției. Beneficiarul PUD-ului a fost confirmat public în articole anterioare: Cria General Construct SRL.
Proiectul PUD a produs proteste din partea locuitorilor din zonă, care au transmis contestații Primăriei Sectorului 4. În timpul ședinței din 27 august 2024, consilierul local Marian Onicel (USR) afirma că „locuitorii din zonă sunt foarte supărați” și că au încercat să pună întrebări, primind „răspuns în bătaie de joc”. Administratorul public Andrei-George Trocan replică: „Am înțeles! (…) Nu pot să nu remarc că ați votat împotriva la toate proiectele de hotărâre privind, de exemplu, modernizările în școli (…)”.
PUD-ul a fost aprobat cu 19 voturi pentru și 5 împotrivă.
În anul următor, în 2025, autorizația de construire pentru bloc a stabilit regimul cu șase etaje, unul retras. Construcția se află la stadiul de fundație.
Ascensiunea firmei Cria General Construct și conexiunile din Primăria Sectorului 4
După ce a trecut prin tranzacțiile terenurilor familiei Băluță, Cria General Construct și-a schimbat proprietarul în decembrie 2024. Firma a ajuns la Dumitru Petrea, fratele lui Paul Petrea, șef serviciu în Primăria Sectorului 4.
Paul Petrea a lucrat anterior într-o firmă alături de Ana Maria Mocăniță, astăzi directoare în DGUAIS (Direcția de Administrare a Unităților de Învățământ și Sport). Cei doi au ocupat funcții în zona de administrație locală, în perioada în care Cria a primit 13 contracte încredințate direct de DGUAIS prin SEAP, între 2019 și 2021, totalizând un milion de lei. Alte contracte ale firmei cu Primăria Sectorului 4 și instituții subordonate ating aproape 2 milioane de lei.
Sediul Cria se află la câteva case distanță de vila V3, locuința actuală a lui Daniel Băluță.
Societatea nu a oferit până acum un punct de vedere pentru întrebările adresate de Snoop și Public Record.
Părinții pensionari ai primarului cumpără opt apartamente, inclusiv un penthouse, în clădirea familiei Negoiță
Pe 21 decembrie 2023, aceeași zi în care fratele primarului finaliza tranzacții imobiliare, părinții edilului, Florica și Marin Băluță, au achiziționat opt apartamente în fostul hotel RIN, transformat în bloc de locuințe. Printre acestea se află și un penthouse de peste 182 mp. Prețul total plătit de cei doi pensionari a fost de aproximativ 460.000 euro.
Vânzătorul este RIN Grand Estate SRL, firmă deținută de trei membri ai familiei Negoiță: Ionuț, și părinții Lidia și Ilie Negoiță. RIN Grand Residence a fost în ultimul deceniu subiectul a două anchete: un dosar de trafic de persoane, cu 80 de victime, inclusiv minore, deschis în 2010, și un dosar de evaziune fiscală cu companii offshore, cu percheziții în 2016. Cel din urmă se află încă pe rol.
Primăria Sectorului 4 are de recuperat circa 500.000 euro de la firme din grupul Negoiță, reprezentând impozite neplătite și penalități, iar ANAF are un debit de aproximativ 10 milioane de euro.
Prețurile plătite de părinții edilului au variat între 43.000 și 60.000 euro, cu excepția penthouse-ului, achiziționat cu aproape 100.000 euro. Suprafața totală a celor opt locuințe depășește 700 mp. Diferențele dintre sume sunt neclare, în condițiile în care unele apartamente au suprafețe identice.
În aceeași zi, o garsonieră de 29 mp a fost vândută cu 30.000 euro către un apropiat al lui Robert Negoiță, prețul fiind de aproximativ 1.000 euro/mp, comparativ cu media de 670 euro/mp plătită de familia Băluță.
Opt luni mai târziu, agentul imobiliar Șerban Trîmbițașu a scos la vânzare zece garsoniere în același imobil, la prețul total de 620.000 euro — o medie de 62.000 euro pentru o locuință mai mică decât unele dintre apartamentele cumpărate de părinții primarului.
